北京購租並舉不遺餘力 19個企業自持租賃房推出
http://www.funxun.com房訊網2017-8-16 9:03:35
[提要]為穩定住房市場，北京在構建購租並舉住房體系上正不遺餘力。近期，在探索共有產權房、企業自持租賃房方面，北京動作頻頻。
為穩定住房市場，北京在構建購租並舉住房體系上正不遺餘力。近期，在探索共有產權房、企業自持租賃房方面，北京動作頻頻。
8月14日，北京市住建委公佈瞭《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《關於印發 北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行） 的通知》征求意見稿的反饋情況，對意見集中的單身申請傢庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等問題做出回應。其中，共有產權房可落戶入學問題，成為關註焦點。
同日，另一條沒有引起大傢註意的消息是，建委公佈瞭截至目前北京已推出的19個企業自持租賃住房項目。
和訊房產瞭解到，19個項目分別位於海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個區，在土地招拍掛階段通過“控房價、限地價、競自持、比方案”方式出讓，19個項目住宅總建築面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。
按照土地招拍掛文件要求，建設過程中將大力推廣住宅產業化和裝配式技術，做到節能環保、和諧宜居。項目建成後，將為進一步擴大我市租賃市場房源提供有益補充。目前，市住建委等部門多次召開專題調度會，解決項目開發過程中遇到的難點問題，督促企業倒排工期計劃，確保項目按時開工。
在大力推進企業自持租賃房建設的同時，北京市也加強瞭對此類項目的監督管理。今年4月，市住建委會同市規劃國土委聯合發佈《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》（京建發〔2017〕145號），對企業自持租賃房項目的管理提出瞭明確要求。
相關報告顯示，目前中國一線城市的租金回報率隻有1.5%左右。對於企業自持運營租賃住房，鏈傢研究院院長楊現領表示，租賃市場總體處於探索階段，企業要把握節奏，應該動態看待租金回報率。“租賃強調的是強運營，開發強調的是快周轉，這是兩個本質。租賃市場是一個重服務、重運營的生意，需要時間來積累，需要規模效益的積累。”楊現領說。
事實上，在加快構建住房租賃市場方面，目前已有12個城市在進行試點。7月19日，廣州（樓盤）市出臺《廣州加快發展租賃市場工作方案》，大力扶持住房租賃市場發展，主要從保障租賃雙方權益、支持租賃居住方式；增加租賃住房供應、滿足新增住房需求；壯大現代租賃產業、形成新的經濟增長級三個方面進行調控。
自廣州出臺租賃調控政策後，住建部會同國傢發改委等八部門聯合印發瞭《關台中商標註冊查詢於在人口凈流入的大中城市加快發展台中商標註冊流程住房租賃市場的通知》，對廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市進行試點。和訊房產統計發現，目前12個試點城市，大多數都出臺瞭針對租賃的相關政策，主要措施包括：培育機構化、規模化住房租賃企業；建設政府住房租賃交易服務平臺；增加租賃住房有效供應；創新住房租賃管理和服務體制等。
來源台中商標註冊：和訊房產
編輯：wangdc
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